EN TRÍGONO

SOMOS EXPERTos EN MADURACIÓN
Y GESTIÓN INTEGRAL DE suelo en desarrollo

Principales magnitudes

Activos
1

Gestionamos de forma directa más de 100
entidades urbanísticas

colaboradoras.

Municipios
1

En Madrid, Cataluña, 
Galicia, Asturias, Cantabria,

Castilla y León, Castilla la

Mancha 
 y País Vasco.

EQUIPO
1

Arquitectos, abogados,
economistas,

ingenieros y personal

de soporte.

MILLONES DE €
+ 1

Valor estimado de la cartera de suelo en gestión.

En Trígono somos expertos en la maduración y gestión integral de suelo en desarrollo.

Nuestro equipo pluridisciplinar, con una expertise de más de 25 años, tiene un amplio conocimiento de la gestión de suelo y del negocio inmobiliario y una amplia red de colaboradores y relaciones.

Desde 2015 prestamos servicios a los principales actores del sector en España: fondos de inversión, empresas promotoras, grandes tenedores, family offices, servicers y organismos públicos.

Nuestros clientes

¿Qué hacemos?

Redacción de instrumentos de
planeamiento urbanístico y de

gestión urbanística.

Proyectos de urbanización y

documentos de gestión.

Redacción y presentación de escritos, alegaciones, recursos administrativos soporte urbanístico ante las AA.PP y
entidades urbanísticas.

Elaboración de informes.
Estudios económicos de

viabilidad y alternativas.

Estudio de posibilidades de

comercialización.

Gerencia, asistencia técnica y soporte en Juntas de Compensación, asociaciones administrativas de propietarios o entidades urbanísticas colaboradoras.

Dirección, ejecución y/o control de proyectos de Urbanización.

Servicios de comercialización
finalista de suelo.

Equipo Directivo

Profesionales

Confianza.

(De confiar. Del Latín confidentia.)

  1. f. Esperanza firme que se tiene de alguien o algo. 
  2. f. Seguridad que alguien tiene en sí mismo.
  3. f. Ánimo, aliento, vigor para obrar. 

trígono.

Un partner en quién confiar a largo plazo.

Características del vehículo

Tamaño

100 millones de euros de
equity de inversión
+
cargas urbanísticas

asociadas.

 

Plazo

Periodo de inversión de 7
años a partir de la fecha de

la firma del Contrato de

Joint Venture.

 

Estructura

Joint Venture con vehículo societario con estructura holding que controla sociedades que adquieren un suelo en desarrollo cada una.

estrategia
de inversión

Adquisición de suelos en gestión, con trámites urbanísticos pendientes en fase de Planeamiento o en fase de Gestión, con el objeto de crear un portfolio de suelo estratégico con destino a la venta de suelos en fase de urbanización apto para ser edificable o de suelos finalistas al sector promotor para uso residencial, logístico y subsidiariamente, para cualquier otro uso (comercial, terciariooficinas, etc)


A
ctivos a adquirir
Suelos residenciales: Primera residencia de primer acceso o reposición paradesarrollo BTR o BTS

Suelos de especial interés para emplazamientos logísticos.


Localizaciones principales

Activos localizados principalmente en Madrid y área Metropolitana,
Barcelona y área Metropolitana, Valencia y área Metropolitana, Málaga, Palma de Mallorca puntualmente en otras capitales de provincia. Zaragoza para usos logísticos.

Targets

Ubicaciones preferidas

Suelo Urbano no consolidado
(áreas de transformación) en las

principales capitales de Provincia 
(Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante, Palma de Mallorca, Málaga, Sevilla, La Coruña, Gijón, Oviedo, Valladolid, )

Suelo Urbanizable en las
principales Áreas Metropolitanas 
de Madrid, Barcelona, Valencia, Palma de Mallorca, Málaga Zaragoza (exclusivamente logístico)

Grado
de maduración

Suelos con Planeamiento
aprobado pero sin Proyecto de

Reparcelación y/o Proyecto de

Urbanización.


Suelos sin Planeamiento

aprobado pero con clasificados

por el Plan General como Suelo

Urbanizable o Urbano no

consolidado.

 

Período
de maduración

Suelos con Planeamiento
aprobado: entre 2 y 4 años según 
se venda o no urbanizado.

Suelos sin Planeamiento aprobado: entre 4 y 6 años según se venda o no urbanizado.

prospección y análisis previo

Acciones previas a
la compra

Prospección e identificación de suelos objetivo y negociación de precios

1. Carteras de Servicings.
2. Activos en el mercado.
3. Suelos de propietarios en origen.

Análisis económico, jurídico y urbanístico del activo

1. Situación de la tramitación urbanística (en fase de planeamiento o gestión).
2. Estructura de la propiedad y % dentro del Sector.
3. Techo potencial estimado.
4. Usos y posible Ordenación.
5. Cargas urbanísticas que se prevén.
6. Análisis de las afecciones sectoriales.

asumiendo un rol del propietario

Acciones
posteriores a la compra

Ordenación

Se marcaran las directrices básicas para que el documento de planeamiento en cuestión contenga la ordenación adecuada para la futura comercialización de la promoción a desarrollar. Asimismo deberán realizarse y liderarse las gestiones pertinentes tanto ante la Administración Municipal o Autonómica competente para la aprobación de las figuras de planeamiento correspondiente, como ante las Administraciones Sectoriales Implicadas (ACA, Ministerio de Fomento, Medio Ambiente, ...etc) en aras a la aprobación definitiva del instrumento de planeamiento en cuestión.

Reparcelación

Una vez aprobado el Planeamiento correspondiente, ya sea en el seno de la Junta de Compensación (cuya constitución lideraremos), ante la Administración Municipal competente o ante el Agente Urbanizador, deberemos asegurarnos la adjudicación a favor de la propiedad de las parcelas resultantes correspondientes acorde al porcentaje de propiedad aportado, la mejor ubicación de las fincas de resultado posible, la distribución de las cargas de urbanización y que las fincas resulten con las cargas adecuadas en relación a las cargas que existieran en las fincas iniciales. Una vez aprobado el Planeamiento correspondiente, deberá también en procurarse que se apruebe un Proyecto de Urbanización completo y con el suficiente grado de precisión para la futura licitación de las obras de urbanización, así como que contenga los elementos de la urbanización de calidad precisos para el desarrollo en que van a implantarse y que la estimación de las obras de urbanización se ajuste lo más posible a la realidad, evitándose imposición de la Administración Municipal que a veces encarecen innecesariamente la urbanización a ejecutar. Asimismo, se hará el oportuno seguimiento en la emisión de los preceptivos Informes Sectoriales que se precisen para la aprobación del Proyecto de Urbanización.

Reparcelación

Control de la licitación de las obras de urbanización y control de la ejecución de la misma para verificar que se ajuste a la calidad y precio acordado, así como realizar el pertinente control de costes en cuanto a las certificaciones de obras y las derramas que nos tocará satisfacer y controlar el ritmo de ejecución. Tanto si se vende el activo antes de ejecutar la urbanización como durante o a la finalización de las obras de urbanización, es muy importante negociar la posibilidad de simultanear obras de urbanización con las obras de edificación.

¿Hablamos?

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(630) 663-1232, (865) 767-2927

¿Hablamos?

BARCELONA

 Vía Augusta 223, 1º, 08021 Barcelona

LEÓN

 C/Guardia Civil, 1, 3º, 24001, León